Descriptif Le Roy

Propriété rurale origine XVII siècle, dans la plaine, au Sud du village de St-Saturnin les Apt sur le CD83, lieu-dit "La Bourguette St-Vincent", à égale distance entre la ville d'Apt(4km), le village de Gargas(2km) et St-Saturnin les Apt(3km).
Terrain de 3865m² cloturé, entouré de vignes et de verger, dans une zone très protégée, classée agricole, ou toutes constructions nouvelles sont interdites, la commune se situe dans le Parc Naturel du Luberon.
Vue dégagée à 360° sur le Luberon, au sud et les villages de Villars, St-Saturnin les Apt.
Accés faciles par routes et chemin de la Bourguette, goudronnés.

Les constructions repésentent 645m² de surface hors oeuvre brute dont 435m² de surface habitable desservie en eau de ville, éléctricité, téléphone, eau d'arrosage par Canal de Provence, citerne souterraine de 30m3 alimentées par les eaux de pluie.
Tous les murs sont en moellons de pierre, rejointoyés à la chaux colorée aux ocres naturelles et en badigeon de chaux pour l'aile Sud.
Entrée : visiteurs et garage par le chemin de la Bourguette à l'Ouest. De service au Sud pour jardinier et piscinier.
Fosse septique neuve avec certificat de conformité.
Piscine de 4x12m avec terrasse-solarium sur le local technique. Volet roulant intégré.

Descriptif du bati

Au rez de chaussée:

Cour caladée à l'ancienne formant un Patio de 100m² ouvert au Sud avec barbecue.
Hall d'entrée de 25m² distribuant tout le rez de chaussée avec escalier vers R + 1 et toilette avec lave main.
Cuisine de 21,5m² avec évier L.V plan de pierre gris. Piano SMEG + hotte. Table + chaises avec accés direct vers cour à l'Ouest et vers terrasse Sud côté piscine, surface 34m² avec pergola.
Pool-house de 10m² avec lavabo, douche, wc indépendant, donnant sur terrasse Sud.
Chaufferie - remise de 11,30m² (gestion de l'eau) avec PAC du plancher chauffant.
Cellier - buanderie de 8,50m² donnant sur façade Est par porte indépendante.
Bureau pouvant faire chambre optionnelle de 17,70m².
Salle à manger de 20,40m² avec escaliers menant à une cave de 13m² creusée dans la roche.
Chambre N°1 de 13,60m² avec dressing de 4m². Salle d'eau avec lavabo sur plan en noyer, une douche à l'ialienne, un wc suspendu et mur en béton ciré.
Bibliothèque de 24,50m² séparée du séjour de 42,15m² par une cheminée double face.
Séjour équipé d'une bibliothèque, d'une hifi, d'une télévision, d'une grande baie à l'Ouest et d'une baie à l'Est donnant un accés vers le garage.
Garage de 22m² équipé d'une porte automatique habillée de Red Cedar.
Remise de 8,50m². Réserve de bois, stockage vélos et outils de jardin.
Remise secondaire pour gesion éventuelle pompe d'eau de la citerne de 3,60m3.
Auvent pour barbecue.
Puit donnant accés à une citerne, maçonnée, voutée de 30m3 alimentée par eau de pluie.

A l'étage:

Grande coursive-escaliers de 31,25m² largement vitrée côté Ouest, desservant 3 chambres.
Chambre N°2 : Suite parentale de 43,56m². Salle de bain douche italienne, double lavabo sur plan en noyer, baignoire rétro. Wc suspendu indépendant. Dressing.
Chambre N°3 de 19,45m² avec placard noyé intégré. Une salle d'eau avec douche, lavabo, wc d'une surface de 4m².
Chambre N°4 de 18,60m² avec placard intégré. Une salle d'eau avec douche, lavabo, wc d'une surface de 5,50m².
Accés vers logement dépendant de 115m² accessible directement par escalier sur façade Nord et comprenant :
Un hall de distribution de 13,30m² avec placard de rangement, un accés par échelle rétractable d'un grenier de rangement de +/-20m². Une salle d'eau deux lavabos sur plan chêne vieux. Un wc suspendu. Une douche italienne.
Chambre N°5 et N°6 de 14,90m² avec niche placard. Cloisons et murs isolés en laine de bois.
Salon de 45,16m² avec fenêtre sur le Sud et l'Ouest. Plafond rempant.
Cuisine coin repas de 24,40m² avec évier, niche pour lave vaisselle et emplacement piano.

PRIX: 1 470 000€ (Frais d'agence inclus)